1.如果有必要，土地使用者应根据社会公共利益向土地管理部门提出续期申请，应核准。有权续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。如此，您的房产所有权便得以延续。改造成危房的当然除外。2.土地使用者未申请续期的，国家无偿收回土地使用权和地上房地产。房产所有权也自然消失了。3.土地使用者根据法律规定未核准续期(即根据社会公共利益要求收回)，对土地使用权国家无偿收回，但对地上房产，按剩余价值在收回时予以适当补偿。(2021年1月1日起施行的《民法典》)明确规定公私财产享有同等保护的权利。我们国家规定，住宅用地最长70年；商业用地40(有特别50年)；综合用地50年。明确的是，到期自动续期。续期费用按当时的1%—10%增加到收入(即出让土地使用权的金)。要求在到期期之前一年申请续费。第25条《城市房地产管理法》及第359条规定了相应的内容。收费不会超过5位数。第22条土地使用权出让合同规定之使用年限届满，使用者需继续使用土地时，应至迟于到期前一年申请续期，但根据社会公共利益需要收回该幅土地，应予批准。获准延期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按照规定支付土地使用权转让价款。一百四十九条住宅建设用地使用权期满后，自动续期。非居住建设用地使用权期满后，依照法律规定进行续期。房屋和其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规进行处理。总而言之，40年前买房子的土地使用权一般是两种情况：一是购买的住宅房屋，因开发商拿地时间早或开发周期长，到手后不到70年；二是购买商业性质的房屋，本身使用年限不超过70年。因此我们在买房时要擦亮眼睛，要注意所买房子的特性，不能被销售员的某些说辞蒙蔽，要多看相关法律法规，买一个称心的房子。