在实践中,大家可能用到的企业估值理念很多。在同一理念下,由于采用的具体指标不同,也会衍生出不同的估值方法。估值方法主要有以下几类:1)相对估值法(乘数法):将企业的主要财务指标乘以根据行业或参照企业计算的估值乘数,从而获得估值参考标准,包括市盈率(P/E)、市净率(P/B)、市现率(EV/EBITDA)和市售率(P/S)等多种方法。地产估值中采用的资本化率方法也属于这种方法。2)折现现金流法:预测企业未来的现金流,将之折现至当前,加总后获得估值参考标准。包括折现红利模型和自由现金流模型。3)成本法:以当前重新构建目标企业所需要的成本作为估值参考标准。4)清算价值法:假设将企业拆分成可出售的几个业务或资产包,并分别估算这些业务或资产包的变现价值,加总后作为企业估值的参考标准。