可以通过拍卖.招标或双方协议等方式,土地使用权转让。商业.旅游.娱乐及豪华住宅用地,有条件的,必须采用拍卖.招标方式.招标方式;不提供条件,无法采用拍卖.招标方式的,可以采用双方同意的方式,但协议的土地使用权出让价格不得低于国家规定的最低价格。市.县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同。如果土地使用者在土地使用权出让合同中规定的使用年限期满后需要继续使用土地,应在到期前一年提出续期申请,除非社会公共利益需要收回,否则应予以批准。获准予以续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,按照规定支付土地使用权出让金;如出让合同中约定的使用年限届满。未经政府批准,土地使用者虽未申请续期或申请续期,土地使用权应无偿收回。不动产转移必须做到,以出让方式取得土地使用权的,应当按照出让合同的规定,支付土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;属于房屋建设工程的,开发投资总量要达到25%以上;属于成片开发土地的,应当形成工业用地或其它建设用地条件。通过法律手段转移取得土地使用权的,其使用年限应为原出让合同中规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。根据用途,确定土地使用权出让最大年限为:1.居住70年;2.工业用地50年;3.教育.科技.文化.健康.体育用地50年;4.商业.旅游用地40年;5.其他用地50年。通过出让方式取得土地使用权,但是没有按照出让合同约定支付全部土地出让金,或者在没有形成工业用地或其他建设用地条件下,法律规定,由司法机关和行政机关依法裁定没收或限制土地权利的,依法收回土地使用权,但未经其他共有人书面同意,所有权发生争议的,未依法登记领取权属证书的,法律、行政法规规定禁止转让的情况等,其土地使用权不得转让。