1、土地补偿企业作为承租人，其经营场所一般是通过租赁获得。出租土地分为出租国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然导致这种租赁关系的终结，那么企业在租赁合同中的期望利益如何得到保障？在拆迁法规中，拆迁补偿对象是房屋和国有土地上的附属物，对于拆迁法规没有统一的规定，对于空地或净地的补偿。“中国2010年上海世博会非居住房屋拆迁评估补偿实施细则”明确规定：“土地使用权补偿基本价格按照市场评估、整体平衡、政府定价的原则，浦东地区拆迁面积为-130万元/亩，补偿范围为浦西地区每亩120-140万元。在上海市，这是首次以政策文件的形式确定土地使用权补偿办法。其它地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物的补偿计算在一起，不明确、不透明的现象大量存在，使拆迁人的权益得不到相应的合理补偿。与此同时，立法机关和行政机关在制定法律、法规和政策性文件时，要对其进行保护的地方，请有关部门予以注意。2、对房屋、建筑物的补偿，对房屋、建筑物的补偿，应以有关房产证明登记的建筑面积为计算标准。由于历史原因，不能办理房产证明和土地证明，可以通过实际测量确定。房产、建筑物的价值一般应由拆迁人和被拆迁人共同委托评估公司进行评估，评估公司按照相关技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。上海城市房屋拆迁最低补偿单价低于标准的，按补偿单位的最低补偿价格计算。并且按照上海市有关补偿口径，计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。设备重置成新价《城市房屋拆迁管理条例》规定，设备搬迁安装费用应按国家和地方规定的运输价格、设备安装价格计算。机械设备分为两大类：一是可移动设备；二是不可移动设备；可移动设备因拆迁而造成的损失可以分为实物损失费和功能损失费。该费用包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能性损失费用包括迁移机械精度降低，不合格产品增加。对不能搬迁的设备而言，拆除将导致设备废弃，因此，结合其形成和重置价格，计算设备重置成新价格，对所有人进行补偿。在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁安装费用，按被拆迁房屋建筑面积每平方米25元计算；不能恢复使用的设备，按照设备重置价加新补偿。