开发商在交房时应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的,不能提供的,应认定不具备交房条件下,业主可以拒绝收房,开发商应承担由此产生的逾期交房违约责任,但购房合同中有相反约定的除外。这是商品房合同交房条件的必要点。