如今,随着房价的不断上涨,导致购房成本急剧上升,这也使很多购房者在买房时变得十分谨慎。近几年来许多购房者在买卖房产时,发现了这样的问题,即开发商将土地使用权抵押给银行,有不少人想知道土地使用权抵押给银行能办房产证吗?不能办理或长期没有房产证的18种情况:1.开发企业已破产或丧失天分,不能继续办理房地产大产权;2.开发商未取得土地使用证或未缴纳土地出让金;中国资讯村。3.开发商未完成竣工备案;4.开发企业对房屋进行重复销售(未备案),造成房地产权属不清;5.房屋被法院查封;6.开发商未取得建筑物的实测面积;7.商品房出现面积误差,在一定范围内的超限面积需要按照规定补交或退还购房差额,如果面积误差未解决,将不能进行产权登记;8.开发商未按总体规划建造小区配套设施,或者没有移交小区的配套用房,不能通过综合验收;9.开发商未能及时办理“大产权”;10.发展商不配合办理《小产权证书》的有关资料;11.开发商和小业主之间存在纠纷,扣下本应发给小业主的不动产证明;12.尚未支付房屋契税;13.尚未提供公共维护基金;14.未通过提交办理房产证的文件;15.个别购房者在买房后违规建造房屋,导致规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;16.不动产登记部门无正当理由拖延或不予办理;17.为产权服务的单位或人员(律师.代理公司)进行非法经营。其原因主要有四个方面:一是在实务操作中,以第一类为主体,第二类为第二类,第三类为第三类。二是由购房者自身造成的,如以上列出的12一15项。其三是由于房地产部门造成的,如上述第16类所列。四是代办员造成的,如上述第17类。而且购买房屋需看开发商出具的“五证”《建设用地规划许可证》.《建设工程规划许可证》.《建设工程施工许可证》.《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。发展商将土地抵押给银行,当你买了之后去银行办理退房,属于开发商正常.正常的经营方式。程序完备,程序规范,不影响房产证办理。购房在即如果这样的情况不能拿到房产证那么这样的房产也无法购买,其实这样的情况在现实生活中还是比较常见的,而且目前我国的法律还没有对这种情况进行制止,所以这种情况不能得到房产证的办理。