1.《土地法》规定,小产权房卖给在集体以外的人,属非法行为,因此,卖给这个集体成员,并得到有关组织的批准,则该合同有效,拆迁时将予以补偿。2.如果将房屋出售给一个非集体成员,而买主取得了集体组织的有关单位批准人可,这种合同也是一份有效合同,拆迁时也会有补偿,但是,“取得本组织批准人可”非常困难。对多数拆迁补偿资金发放对象来说,是一种带有房产证的房屋,但有些房屋他没有产权证,即小产权房,在法律意义上讲,同样可以得到一定的拆迁补偿款,同样,在拆迁前要先与政府拆迁部门沟通协商,确定相关协议后再发放。