持有土地使用权的证明文件是土地使用权证书。地权使用证土地使用权证,也称为国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律证明。本证书主要说明土地使用者的名称、土地的位置、用途、面积、使用年限及四至范围。国家建设用地使用权证书由县级国土部门发放,并可到国土资源部门进行地籍登记部门免费查询,开发商较大的土地使用证叫总证,如果开发商的土地使用证叫总证,分户个人的证已经不符合规定,也不能办理。