按照《土地管理法》的规定,农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请,县级以上人民政府依法批准取得。房产是所有权(含所分摊土地使用权),取得方式有购买、受赠、继承;还有就是先取得土地使用权,然后自建住房。土地使用权,出让方式取得(土地一级市场),主要通过招、拍、挂和协议方式取得;还有就是通过二级市场的转让方式取得,另外同样受赠、继承也是取得方式。