(一).购买商品房时,开发商持有全部土地使用证,而对是否使用房地产许可证则无任何影响,尽管你们没有办理土地证分户,实际上已包括土地出让金。地皮面积由贵公司所有人所有。㈡.如果您购买了非商品房(没有合法手续),开发商就是非法开发,没有土地使用许可,那您的房子就非常麻烦。1.物权法对不动产进行登记。在办理不动产登记时,没有土地使用证,无法办理房屋产权。没了房产证照,你的权益就得不到保障,以后要卖房也很难,没有房产证就无法证明你是这栋房子的合法所有者。此外,该房屋没有房屋权证不能抵押。2.你的房子是非法建筑,政府可能会拆除。而且并没有给你赔偿。如果你知道那是非法建筑,你只会向开发商收回损失,以求便宜买下。你不可能从开发商那里得到赔偿。(三).没有土地证的房子比较好不能买,因为买房的风险太大,它不仅牵涉到购房资金的风险,而且还涉及贷款、补偿、续期等重要事项。