"住房产权包括房屋所有权和土地使用权两个部分,房屋所有权的期限是永久的,根据相关法律规定,土地使用权的使用年限是40.50年或70年,到期后,土地使用权可以重新缴纳土地使用费。房屋产权到期后,可1.准许土地使用权延期。可由房主联合提出,补交土地出让金时,其价格应比同类土地出让金低,接近成本价与市场价格的差价。就重新申请而言,期限不应超过30年。2.国家收回土地和地上建筑,赔偿所有人。以类似的拆迁安置方式解决。经过调查了解第一种方法,得到大家的普遍认同,也有一部分人认为房屋拆迁根本不能居住70年。根据最新颁布的《物权法》第149条:“住宅建设用地使用权期满后,将自动续期。”我国《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同到期后,使用者需要继续使用土地的,应在土地到期前一年申请续期,但根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。同意续租的,应当重新签订土地使用权出让合同,交付土地使用权。前款规定的土地使用权出让合同到期后,土地使用者未申请续期或依照前款规定不批准的,土地使用权由国家无偿收回。70年产权房与40年产权房价格不能直接转换,主要看房子位置.配套等综合因素,若40年产权房,在稀缺地段,亦可很贵。