1.国有土地长期租赁的具体租期由租赁合同规定，最长租期不得超过法律规定的类似用途土地出让年限。目前，我国农民集体所有的土地使用权存在大量擅自转让、转让、出租非农业建设用地的现象。2.根据目前的法律条款，这仍是国家严格限制的行为。审理实践中，经常出现因擅自出租集体土地使用权而造成的民事纠纷。所以，为获取企业经营用地，签订集体土地租赁合同，要慎重对待，尽量避免产生相应的法律风险。3.而国家《土地管理法》对租赁使用集体建设用地有相当严格的限制规定，具体地说：农民集体所有的土地使用权不得出让，转让或者出租用于非农业建设；但，除因破产、兼并等原因导致符合土地利用总体规划、依法取得建设用地的企业外，依法发生土地使用权转让。总而言之，土地使用因城乡而异，其法律法规的规定也不同，一般说来，集体土地的使用有严格的制度规定，如果不按法律、法规执行，就是不符合《土地管理法》的规定。