"住房抵押的买卖合同是否有效的原因如下:1.如果卖房方将已经办理抵押登记的房屋进行转让并签订房屋买卖合同,卖方应通知抵押权人(如银行),并告知买方房屋已经抵押的情况。如果卖房人没有通知按揭权人,但告知买受人房屋已经办理抵押登记时,按揭人可以主张房屋买卖合同无效,而买受人不得以此主张买卖合同无效;2.如果卖方通知了抵押权人,但没有告知买受人所住房屋已被抵押的情况,买方可以主张该房屋买卖合同无效;如果卖方既没有通知抵押权人,也没有告知买受人房屋已被抵押的情况,则抵押权人和买方都可以主张该合同无效。