近些年来,因为房价的飙升,随之而来的出现了很多的小产权房,这些房屋虽然价格低廉但同时也存在诸多危险。
一、购买小产权房的风险
1、小产权房不具备普通商品房的法律性质,所以小产权房不能适用法律法规对商品房的相关规定制度,同时由于小产权房不具有合法性,不能在房地产管理部门登记备案,不可以设定抵押或上市交易。
2、由于小产权房的证件不齐全,有一些甚至涉及违建,可能会被相关部门整顿或责令限期拆除。另外,如果遇到国家征地拆迁,很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。
3、购买小产权房不利于转让,小产权房若向非本集体成员的第三人转让或出售,不能合法转让过户,对房屋的保值升值有很大影响。
二、买了小产权房,遇到拆迁怎么办?
1、如果是出售给了本集体成员,并且取得了相关组织认可批准的,合同有效,拆迁时会给予补偿的;
2、如果小产权房卖给了非本集体成员,但购买者取得了集体组织相关单位批准人可的,这种合同也属于有效合同,拆迁时也会有补偿的。
上述两种情况下合同是有效的,但是在绝大多数情况下,小产权房的交易合同是无效的,例如村民将小产权房向本集体以外的买方出售,属于违法行为,合同无效。如果遇到拆迁,购房者无法获得补偿的,需要通过诉讼途径解决。