1.先给该房屋办好房产证,然后才能办理过户,办理房产证的条件是该房产已住满5年。在办好房产证之后,可以按照正常程序办理过户,流程如下:首先签订了房地产买卖合同(有地方房产交易可办理),合约里写着你们双方的约定,例如如何付款,分几次付清,一般是签了买卖合同,首付三成给他,那么就去房产交易过户,当天过户,当天交六成,等您拿到产证后再交1成。2.过户手续不复杂,只要双方的身份证原件及复印件.户口本.结婚证.税费缴纳凭证.合同中还有房产证,即可办理过户。请注意,双方一定要出席,要签名,如果一方不去,要去公证处做委托。3.申请材料:开发商名下的房产证明原件。发展商的法人委托书。房屋拆迁前的房产证明书原件或房证注销证明。被申请人身份证复印件。搬迁安置协议4.申请房屋转移转移的申请。申请房屋所有权登记。量测分户计划。如果被拆迁人死亡,应提供死亡证明、代理人证明书及代理人身份证复印件。