面积补助是被征收房屋建筑面积过小,市、县级人民政府给予被征收人适当的补助,以保障被征收人在获取相应补偿、补助后,原生活居住条件较过往有所改善,那么过小的住房面积能否得到改善?

一、补助对象

面积补助的对象必须是住宅被征收人,同时需要被征收房屋建筑面积满足补偿安置方案设定的建筑面积过小区间范围。

市、县级人民政府在制定补偿安置方案的时候,需要充分调研房地产供应市场上有无建筑面积过小户型出售,进而设置面积补助这一救助措施,是践行《物权法》法律精神的表现。

二、补助方式

产权调换,在现有面积基础上,提供一定面积的补助,超出“现有面积 补助面积”部分,被征收人需按照市场价格的一定折扣补交差额款。

货币补偿,在现有面积基础上,提供一定面积的补助,也就是说被征收人所得货币补偿=(现有面积 补助面积)×房屋单价。

三、补助标准

实践中,面积补助的制定标准,应该充分考虑两个方面:一是确定面积补助的范围,即明确过小面积的范围。建筑面积过小,我国的法律及国家标准里都未明确,各地可根据实际情况确定。二是确定补助的标准。应当测算被征收房屋平均面积与市场上小户型面积差距,结合市场上小户型房屋平均成交价格计算得出。