1.地下车库的产权年限主要看车位所属建筑主体的土地产权性质,商业建筑40年,民用建筑70年。停车位仅限使用。2.第七百零五条租期不超过二十年,《民法典》(2021年1月1日起生效)。过二十年以上,以上无效。租约期满后,双方当事人可以续订合同,但约定的租期不得超过自续订之日起二十年。3.另外,没有产权的车位一般为人防工程,人防是根据《人民防空法》的规定,开发项目所建的人防地下室,产权不属于业主或开发商,属于国家。根据规定,人防工程不论财产权,战争期间均应无条件移交人民防空部队管理。