在取得国有土地使用权时，往往会有一些单位和个人搞不清综合用地的概念，错误地把“综合用地”当作商业用地、工业用地、仓储用地或居民住宅用地等，误以为“综合用地”。将“综合用地”理解为“万能土地”，这一认识是错误的。而作为商业用地使用和转让的综合用地则存在不正当性，并存在法律风险。土地综合利用是指在同一宗地上分别利用不同用途而形成的土地。根据《城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》第十二条，我国国有土地出让的目的包括商业和综合用地，其中，出让最高年限为40年，综合利用地为50年。所以，商业和综合用地是两个不同的用途，其取得方式、土地价格等都不一样。对土地进行转让，受让人除审查《国有土地使用证》、审查其所载的土地用途外，还应要求转让方提供土地出让或转让时所签订的《土地使用权出让合同》以两相核对，查明土地使用情况，避免以购入价格购买商业性土地，仅购入综合用地造成损失。总体而言，深圳商业用地的使用年限是40年，根据土地法和深圳市的相关规定。