房产分割的主要形式是产权归一方所有,产权所有的一方,将对方应分得的份额折价成现金支付给对方。就此种形式的房产分割则更为复杂一些。首先应确定支付首付一方首付额度,首付部分及所对应的增值部分均为支付首付一方的个人财产。而属于夫妻共同财产部分则需要更为复杂的分割,比如,共同还贷的部分,尚未还贷部分,以及各部分所对应的增值部分,都需要细划分割处理,而不是传统意义上简单的五五分。