“大棚房”问题,是指一些工商企业、个人及组织借建设农业设施或农业园区之名,违法违规占用耕地甚至永久基本农田,用于非农业建设的行为;其本质是改变土地性质和用途、改变农业生产功能,就是触碰耕地保护红线和农地非农化。“大棚房”整治原则:坚持尊重历史、实事求是的原则、坚持依法依规的原则、坚持坚守耕地红线、保护群众合法权益的原则。

关于温室大棚房,有的人问,购买大棚房后有什么风险?大棚房是指以农业大棚为名进行的非农业建设,比如建成私人庄园、配套用房等等,对外出租或者是出售,一般租期是20年到50年不等,价格也是从十几万到几十万不等。这就是我们俗称的大棚庄园、大棚房。

大棚房涉嫌违法建设、非法占用耕地、买卖合同无效等法律风险。购买这样的房屋有可能会面临房屋被拆除,得不到法律保护,没有办法得到拆迁补偿等等,也无法办理合法有效的产权证明等等风险,极有可能面临着钱房两空的局面。

所以,大家在购买大棚房的时候,一定要注意防范法律风险。那么,哪些属于会被立即拆除的违规大棚房呢?

第一,违规改建农业大棚看护房。

第二,在农业大棚内违法违规建设住宅。

第三,占用耕地,违法违规建设非农设施。比如说别墅、休闲度假设施等等,这些都属于违规的大棚房,很容易面临着立即会被拆除的这种法律风险。

大棚房的整治行动中被拆除,会有赔偿吗?

其实,在很多人对大棚房整治行动都充满了疑问,因为很多违规建造大棚房面临拆迁,那么在拆迁时会给予补偿吗?这些都是大家很关心的问题。

一般都会被告知,比如以前北京地区拆迁大棚房按照其拆迁补偿指导价补偿外,还要对其实际损失进行补偿。而且,各地的大棚房整治赔偿都有所不同。需要根据当地主管部门的相关政策决定,一般情况下,集体土地拆迁都会下发补偿方案。

“大棚房”整治标准坚持分类处置的原则,其中拆除类包括以下内容:

1、对各类农业园区占用耕地或者直接在耕地上违法违规建设非农设施的,特别是别墅、住宅、休闲度假设施的,坚决拆除。

2、在连栋温室或大棚内建有商品住宅、休闲度假住房、休闲娱乐设施的,坚决拆除。

3、对于改变日光温室耳房用途,进行商住开发出租的,坚决拆除。

4、在看护房旁建设的用于长期居住的设施坚决拆除。

5、将原养殖圈舍,改造用于工矿仓储等经营活动,或者直接在原养殖用地上进行其他建设的,坚决拆除,恢复农用地用途。因政府原因或养殖户自身原因弃养的,依法妥善安置。