由于小产权房不是国家批准建设的房屋,由国家房屋管理部门颁发了产权证,所以小产权房没有相应的土地使用证和预售许可证。老百姓买小产权房的时候得到的小产权房,其实并不是真正合法有效的产权证明,在法律上是不承认的。在《中华人民共和国土地管理法》中,农村宅基地是集体所有的,村民只有使用权,如果村民私自将房屋出售给城市居民是不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续,而且不会得到法律的认可和保护。与此同时,根据《国务院办公厅关于严格执行农村集体建设用地法律和政策的通知》第二条的相关规定,可以看出,农村住宅用地只能分配给村村民,城镇居民不能得到购买农村宅基地、农民住宅或“小产权房”。因此,根据法律规定,小产权房只能在恩集体经济组织内交易、流转,不能在本集体经济组织以外流转,尤其是城市居民是不能购买小产权房的!