规定,不管什么类型住房。业主收房后90天内,可以缴纳契税和维修基金,凭完税证明办理业主个人名义房产证。你说5年后才可以办理,原因可能一是,开发商手续不齐全,无法办理房产证二是开发商把整栋楼大产权证抵押银行了,五年后借贷合同到期,开发商还清贷款,才可以办理业主房产证。