根据物业服务收费管理办法的相关规定,物业管理费的构成如下:物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。由于社会平均工资逐年提高,公共设备设施的能源费用、保养成本等也在提升,所以物业管理费上涨是不可避免的。物业公司应就上一年度的物业管理费用做出审计报告,并据此做出新的物业费用预算,明确说明涨价的原因和涨价幅度。由业主大会对物业的费用支出报告和预算做评审,必要的时候,可以请第三方审计机构参与审核。经审核认证,物业的支出报告和预算基本属实的,可以上调物业管理费。