就是要成立小区业委会，要先向小区所在街道办事处申请成立筹备组。

街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备组。

一、成立业主委员会的条件：

公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上。

新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上。

住宅出售已满两年。

二、成立业主委员会后要办理登记手续：

成立业主委员会登记申请书。

业主委员会委员名单。

业主委员会章程。

三、业主委员会应当维护全体业主的合法权益，主要履行下列职责：

召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况。

选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同。

依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理。

审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算。

听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动。

监督公共建筑、公共设施的合理使用。