第一步：1、 交整个楼盘的国有土地使用证原件验审，验证是否可以办理。如果该土地有抵押，则不能办理。2、 交房屋测绘报告；3、 交土地分割登记宗地面积统计表（包含全楼盘所有住房、车库、杂物房和商铺的建筑面积）；4、 交该楼盘的商品房预售许可证复印件，要加盖开发商的公章；5、 签测绘委托书。第二步：填写两份材料：1、 填写土地分割登记申请书。2、 填写国有土地使用权转让合同。提供如下材料：1、 整个楼盘的国有土地使用证验审后的复印件；2、 开发商法人代表的身份证复印件、营业执照复印件、机构代码复印件、业主个人身份证复印件，以上复印件全部加盖开发商公章；3、 业主的房地产权证复印件（提供原件核对）；4、 如果是按揭房的，则要提供：①银行证明和公积金证明；②业主的房地产权证复印件；③他项权证复印件（凡是按揭的都有）。第三步：所有业主要带身份证原件和房产证原件亲自到国土局窗口签字，主要签土地分割登记申请书和国有土地使用权转让合同（其中国有土地使用权转让合同先让开发商盖章才带去）。第四步：最后等待领业主个人商品房的国有土地权使用证。领到个人商品房的国有土地权使用证后，商品房才享有完全产权。