房屋买卖协议书有效的条件:1、房屋买卖协议书主体适格。即协议书双方具有行为能力;2、房屋买卖协议书内容不违反法律或公序良俗;3、房屋买卖协议书双方出于真实的意思表示而订立合同。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。