房屋预售后土地使用权可以抵押,但需要满足一定条件。《城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售抵押土地使用权应当符合下列条件:(1)已交付全部土地使用权出金,取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证;(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

法律依据

《城市房地产管理法》第四十五条