遇到房屋质量不合格时怎么退房!1、房屋面积出现偏差根据相关规定和合同约定，通常房屋面积的误差在±3%之内都属于正常现象实际交房面积大于合同面积超过3%的，购房者需补相应房款。同样，房屋面积缩水超过3%的，购房者可要求赔偿或者退房!2、延期交房如果开发商没有在合同约定的时间期限内交房，且并未履行相关的违约责任或者其后未在购房者要求的合理期限内交付，购房者可与其解除购房合同，要求退房。3、擅自更改房屋规划设计在未通知购房者及未经购房者允许的情况下，开发商擅自更改房屋原有结构或者约定的房屋用途等，一经发现，购房者可对开发商要求退房。4、房屋的主体质量不合格房屋的主体结构主要包括房屋的地基基础工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等。房屋主体出现质量不合格的情况，购房者可要求退房。5、房产证不能按期办理现在市场上在售的很多楼盘都是期房，在购房者交预付房款、签订合同的时候，部分楼盘可能会因开发商自身的种种问题，导致购房者后期无法如期办理房屋产权证书，这种情况下，购房者可要求退房。6、购房者未能办理银行贷款如非开发商和购房者的原因导致房屋贷款没有办理成功的情况，比如说银行贷款被拒，购房者可依据购房合同具体协议条款申请退房。7、一房多卖或者房屋已抵押在买房过程中，购房者可能会遇到一些无良开发商一房多卖或者房屋已抵押给银行还拿出来公开销售的现象，因此购房者买房时一定要留心这两种情况，一旦发现都可以要求退房。8、开发商没有销售资格开发商进行商品房销售，需要有商品房许可证(期房要有商品房预售许可证)，如果没有这个证件，则表示开发商没有销售资格，购房者对于此类房子一定要谨慎，如果购房之后开发商一直没能取得此证，购房者可要求退房。

相关法条
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条[2]《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条。