什么是“学区房”?“学区房”是政府根据生源情况来划分的,按最新政策规定,如若业主户口已迁入“学区房”,那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校,即“就近入学”。但“学区”是存在变数的,有可能某片区去年还是坐拥某几所学校,但今年学区划分发生变化,对应的学区房也发生了变化。此外,身处“学区”,要就读指定的学校还是得参加入学考试。什么是“学位房”?“学位房”往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。一般来说,项目引进了学校,或与某些“名校”有联建、合作方面的关系,从而为业主争取到了“学位”。这种情况下,业主子女入读指定的学校无须参加入学考试。但要有的“学位房”名额有限,并不能保证100%的就读率;还有一些楼盘,其实只是在“名校”招生范围内,却将自己包装成“学位房”。如何区分“学位房”与“学区房”?购房者可能认为每年学区划分范围变化不大。这时置业顾问也会借此钻空子:等到一年或两年交房后,距离项目仅一公里的某重点中学极有可能被划进学区。但是,学区是否变动,会如何变动都不是开发商所能预测的,如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围,学区就会进行相应调整。此外,买了学区房是否有学位,购房者也一定要到学校进行严格核实。