出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人的情况属于一房二卖。
《民法典》第二百零九条??不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。