违法建筑房屋租赁合同属于无效合同,因为根据法律规定,以下条件下订立的合同无效:一、当事人无民事行为能力人;二、当事人属于虚假的意思表示实施的民事法律行为;三、当事人违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为;四、当事人恶意串通,损害他人合法权益。

法律依据

《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力,应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定,不得仅以超越经营范围确认合同无效。