一个楼盘能否有好的学区直接对楼盘的销售产生较大影响。有的新盘为了有很好的销售量往往会引进一些优质教育资源，打着教育地产口号。这种情况一般是设立分校但是分校的教育质量或多或少会受到稀释，这样日后就会引发矛盾。也有的楼盘因为位置较好会打着重点学区的口号，但是由于教育局规划变动或者本身开发商在隐瞒一些事情，购房者买到教育地产又难入学。但是如何规避教育地产的诱惑，选择合适的房子呢?一、购买教育地产时候应注意以下几点1、教育地产是会受到户口需为当地生源地户籍的限制。2、不是离学校近的房子就是教育地产，并不是同一个楼盘就在一个学区。3、每年的学区划分并不是一成不变的，教育局会根据学区内所辖人口数量等情况的变化而略作调整。4、买教育地产前要在各区的教育局网站上，看清楚所在片区的学区图，千万不要用名校学位房的价格买了个普通学位的物业。详细了解最新的招生政策，以及学校针对教育地产的政策。这些政策一定不能盲目听信开发商的宣传，在买房之前应咨询相关教育部门、居委会，查询该项目的学区是如何划分的。5，在买二手房的时候要提前查清楚能否办理落户，或者到当地的派出所或者教育网站调查清楚，看原来的户主户口是否迁走，不然最后签了合同，但是户口迁移不了，也是很糟心的事。6，买教育地产尽早办理落户，因为有的学校对入学有很严格的限制规定，比如落户满三年，孩子才能入学。针对一些学校在招生条件中还附带有居住年限、户口要与住址相符等相关要求。买期房的购房者需要关注交房入住时间，从项目开工建设正常周期三年入住，到孩子入学最起码要留足4年以上时间，才能保证落户和居住时间的要求。7、购房者在买房时，购房者应该要求开发商将教育地产的条款写入合同，在买房合同里注明明确的违约责任。那么后续一旦出现上不了学的问题，购房者可以通过要求退房或者索赔来维权。二、教育地产有哪些陷阱1、一些新盘在是否教育地产的定位上不明确，招生政策也不明朗。只是毗邻名校并不是教育地产。一般来说，教育部门会根据每年的生源状况，对学区范围进行调整。在实际情况中，不乏一些开发商玩“伪教育地产”概念，虽然毗邻名校，但是实际上却没在名校招生片区内，也并未和名校达成签约，却打着教育地产进行销售。2、号称合作办校或引进名校师资力量遭缩水还有一类教育地产陷阱是楼盘打着引入国内知名教育机构合作办学的旗号来做楼盘营销。这种办学模式大多是开发商与名校签约合作办分校，师资力量有可能本地进行招聘，教育质量会大打折扣3、校企合作不是一辈子还有一些楼盘虽不在名校的招生范围之中，但是通过与学校签约合作实现业主子女就读，通过这种方式贴上“教育地产”标签的现象。有些校企合作是有明确合作年限的，也有个别开发商签约名校的某一个教育阶段，比如只签约了幼儿园，却打着名校的全套牌子进行宣传，误导消费者。以上是对教育地产的总结，购买教育地产一定要理性，并不是孩子只有上重点才能成才。购买时也要仔细确认是否真的是教育地产。