外销房是指房地产开发企业按照政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租的形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋,外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台)的企业,其他组织和个人。

购买商品房前,首先要查看楼盘的预售许可证是否为外销房,如果该商品房项目是外销房,则可以签订商品房购房合同;若不是,则应由开发商统一报南京国家安全局将该幢楼房改为外销房后,双方方能签订商品房购房合同。

房屋竣工后在办理房屋产权登记时应提供:经公证处公证或者大使馆认证的译名公证书;本人有效护照(不能到场的需提供本人有效委托书);并携带商品房登记的一套资料到房产登记机关办理产权登记手续。

扩展资料

自从90年代初期,国内一些城市出于涉外安全的需要开辟了外销物业以来,外销房被人们看作是高品质、高档次的代名词。随着国内经济的稳步增长,境外投资企业的大举进入,外销房的投资回报率十分可观,北京市最高可达20%-25%,外销房曾经成为市场上的热销楼盘。但从1997年开始,外销房租金开始回落,其回报率一度跌至6%-7%,销售走向低迷。

据了解,上海部分外销房的售价已与商品房的售价相当,甚至低于商品房的价格。由于外销房租金的下降,一方面投资者数量大为减少,另一方面当地居民虽然为其低价格动心,但其较一般商品房高出2-3倍的物管费又让人们打消了自用的念头,外销房陷入了两难的尴尬境地。