退房需要满足的条件1、房屋面积误差超过了3%2、延迟交房3、变更规划4、开发商五证不全5、房屋质量不合格,影响到房屋正常安全使用的6、没办法办理房屋产权证7、没办法办理贷款8、其他合同中的约定退房的流程当购房者满足退房条件时,就可以找开发商协商退房事宜了。1、协商成功就可以退房a、购房者向开发商发出退房通知b、开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续c、开发商将全部购房款返还给购房者d、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续2、开发商补偿满意,购房者不退了3、协商不一致选择诉讼或仲裁退款怎么算?1、全款购房的,开发商退还所有付款,及相应利息。2、按揭贷款、公积金贷款购房的,首付款退还给购房者,银行借款退还给银行,可视为提前还款;首付款利息补偿给购房者,归还月供及利息。