旧城改造之音频传2007年9月29日，富力(论坛新闻)地产与合景泰富联合体以46亿拿下广州城中村改造项目——猎德村，擅长商业开发的新鸿基地产随后加入，以联合体的形式展开广州三旧改造的探索之路。2009年12月30日与2010年2月22日，新鸿基地产连续拿下佛山市禅城区澜石旧城改造项目一期与二期地块，全期合并总建筑面积逾280万平方米，总地价81.65亿元，成为新鸿基地产目前在国内投资的规模最大单个项目。2010年3月，广州旧城改造传来最新消息，新鸿基地产已与广州林和村就该村改造工程签订了合作开发协议。这是2010年首单有关旧村改造中，由企业与旧村直接进行合作开发的项目。借力旧城改造强势把握市中心话语权新鸿基地产进入内地的时间并不算早。对于南中国地区，新鸿基地产2005年收购佛山商业项目南海广场正式宣告其进入珠三角地区，经过5年的成功运营，南海广场将计划开发第二期，届时将会成为佛山地区规模最大、营业额与租金收益最高的商业中心。而在广州，新鸿基地产通过收购九龙湖住宅地块、加入猎德村改造项目进入本土的住宅与商业地产领域。如果说，新鸿基在广州首个高端住宅项目玖珑湖(论坛新闻)别墅为新鸿基地产奠定南中国别墅标杆的地位，那么依靠参与旧城改造的开发，使新鸿基地产迅速在城市重点区域占领优势地位，并通过对大型综合体的运营，影响整个片区的居住文化以及消费习惯，强而有力地牢固城市话语权。同时这也对新鸿基地产在南中国的品牌也产生了口碑相传式的深远影响。新鸿基地产执行董事苏仲强在接受采访时表示，新鸿基地产拥有在香港多年对于地产项目运营的丰富经验，有信心也有实力协助政府，提升城市的整体形象和功能转型。苏仲强分析指出，由于旧城改造项目通常都是位于中心城区，对于高品质物业的需求量非常大，这也降低了开发企业的运营风险以及成本。而且这些项目所在的地段具备非常高的升值潜力。对于旧城改造项目是否会推高市中心的房价，苏仲强表示，城中村改造项目与一般商品房对于市区的房价影响作用相当，而城中村改造项目所释放出来的供应量对缓解市中心需求起到了积极的作用。城市运营高手重塑“以人为本”生活圈总部位于香港的新鸿基地产，已经走过了三十六年。在近20年，该集团不断参与香港的旧城改造，发展出众多代表案例。最新在2009年和香港市区重建局(专门负责香港城市更新改造和城市保育的机构)合作，发展了西九龙形品项目，为西九龙的城市繁荣增添时尚一笔，在过去香港发展中，新区沙田开发、旧区观塘改造均有新鸿基地产的足迹，对大型城市综合体的打造具有难以比拟的经验和实力。