农村土地流转工作流程一、提出申请1.土地转出方向土地流转服务中心提出委托申请并填写农村土地承包经营权流转转出委托申请书，内容包括：姓名，村名，面积，地名，地类，四至，价格，期限，联系电话。2.土地流转方向土地流转服务中心提出委托申请并填写农村土地承包经营权流转转入委托申请书，内容包括：姓名，单位，需求面积，地类要求，意向流转期限，拟从事经营项目，联系电话。二、审核，登记1.土地流转服务中心对转让方土地情况进行核实，经村集体经济组织同意并办理相关手续后，进行登记。2.土地流转服务中心对转入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。三、收益评估收益评估员评估土地收益，为确定土地流转价格提供参照依据，并将评估结果反馈给信息联络员。四、提供信息信息联络员根据收益评估员的评估结果及土地流转双方提供的信息，向土地流转双方提供土地需求信息，并约请双方会面。五、会面洽谈土地流转中心作为中介人，帮助土地流转双方当面洽谈流转价格，期限等相关事宜。六、签定合同土地流转双方协商一致，达成流转意向后，签订统一文本的土地流转合同。七、签证，归档土地流转为农村经济带来了什么新变化一、促进了土地规模化经营通过土地流转，改变了一家一户分散经营的状况，使农村土地向农业专业合作经济组织集中，增强了农业生产的组织化程度，加快了农业产业结构调整步伐，实现了土地规模化经营。如，枣阳市环城侯井村、上当村、董田村380户农民自愿把承包的10000余亩土地流转给招商引资的农业企业国际倪氏玫瑰有限公司后，专门从事玫瑰种植，现已经打造成万亩玫瑰产业园区，并成为市内外游客旅游观光的最佳去处。二、推动了农业产业化发展随着一批农业专业合作社、农业企业等成立，摸索了一套土地流转操作程序，加快土地流转进程，采取公司(合作社) 基地 农户等形式，吸引大量社会闲散资本投向农业，促进了先进生产技术、现代装备、现代管理在农业领域的运用和推广。同时，把农业的产前、产中和产后诸环节连结成紧密的产业链条，有效解决了农户小生产与社会大市场的矛盾，架起传统农业向现代农业转变的桥梁。如，枣阳市环城东郊村60户农民自愿加入桃业生产合作社后，流转1500亩土地规模种植桃园，已经形成产、供、销一条龙格局。三、提高了投入产出质量土地流转后，形成规模经营的合作社和企业，把优良品种和先进的农业技术广泛运用于农业，促进了增产增收。并将一部分资金投入农业，购置了收割机、旋耕机等多种先进的设备，提高了农业生产质量，为农业增产增收提供了保障。如，枣阳市隆兴园丰农业专业合作社二年来共投资600多万元，修路2.5公里，挖堰塘21口、修水渠4700米，打井2口，购置农用脱粒(旋耕)机29台(套)，为农业增产增收提供了保障。