在限购政策的影响下，不限购的商住两用房成为市场新宠，备受关注。房企为了拓展生存空间，纷纷将目光转向商业地产，推出一些“商住两用房”项目。那么商品住宅和商住两用房在哪些方面存在不同呢?下面就让我们来了解一下两者的差异吧。第一，土地使用年限不同。商住两用房土地使用年限为通常为50年;商品住宅土地使用年限为70年。第二，产权性质不同。是商住两用房还是商品住宅在产权证上会有明确的标注。通过房产证可以明确地区分二者。第三，购买政策不同。购买商品住宅在限购城市中是有限制的，而且首套房和二套房的贷款政策也有所不同(首套房首付三成以上，二套房首付六成以上，利率上浮10%)，三套以上不能申请贷款。如果家庭名下已有两套住宅，将被禁止购买第三套住宅。而商住两用房不受限购政策的影响，不论购买几套商住两用房，贷款要求都是首付50%以上，利率上浮10%。第四，相关费用不同。商品住宅的水、电、煤气费相比商住两用房要低很多，另外，商住两用房的物业管理费相比普通住宅也更高一些。