一、业主需带起身份证件与相关资料及验房工具这些是实现新房收房中必不可少之物。只有齐备了这些资料并通过开发商与物业的核验,方能进行新房收房流程的确认,并最终开始新房收房。在这里,业主需对新房收房通知书的日期进行验证,若是已经超出日期可要求开发商进行延期赔付。同时新房收房时间建议不要再第一二天去,因为那时间人较多,时间上的紧凑性便会导致陪同验房的人注意力的不集中性,一般在第三四天为宜。二、业主领取资料《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。这是新房收房注意事项中房屋质量保证的相关证书,是非常重要的一点。三、业主对新房做综合性的验收,即新房收房中最重要的验房环节。在这个环节中,业主应注意一下几点:1、整体性的观察:新房四周环境、楼房外立面、外墙瓷砖、涂料和通道等;2、内部检测:门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、水、电、气等设施是否合宜。在这里,应对内部进行详细、全面的检测。最好对房屋内各设施的尺寸、质量都进行实地测量与记录,以便日后查询与评判;3、邻里测验:这一步主要就是对防水工程的测验,楼上楼下,左邻右舍之间的配合性检查。四、疑难协商在对新房验房时的疑难问题要求开发商进行解答、解决,协商性的进行处理,并以书面协议形式定案,且最好拟定15日的期限,若无法解决,则应进行再次的协商或诉诸其他政府部门解决。在新房收房注意事项中这一点必须要协商好,否则后果很严重,有可能在以后出现争执甚至可能会打官司。五、费用结算在经过验房协商之后,开发商应出具《实测面积测绘报告》。双方确认面积和误差之后结算新房余款、各项费用。在这时,最好将误差定在2%至3%,不宜超过5%。物业若催缴物业费等费用,则应根据建委会的新规定予以驳回,在验收好之后再予以交付。各项交款发票需索取到手,以作凭证。六、领取钥匙业主验房无误领取新房钥匙,并签署《住宅钥匙受到书》。在确认钥匙是否齐全。七、与物业公司的协议在领取钥匙之后,与物业公司签订相应的物业协议并交纳相关费用。这时也应注意对发票、印章收据的保存。八、新房产权办理这是确保您对新房的合法持有权,故而在办理这一步的时候应相当慎重,可由开发商代办也可由业主自办。九、入住协议的签署在产权证办理之后,业主对新房收房的相关事宜确认无误便签署《入住交接单》,至此,新房收房过程完结。