在签订门面房租赁合同时需要注意的问题有:

1、需注意出租人的主体资格,是否属于有权处分;

2、明确房屋用途、租赁期限、租金等基本条款;

3、装修补偿等问题。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修,在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后,对装修成果如何进行处理等;

4、房屋可否转租等问题;

5、房屋及配套设施维修义务等;

6、双方权利义务及相应违约责任;

7、合同变更、解除、或发生不可抗力、遇征收等情况的处理。

【法律依据】

《民法典》第七百零四条,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)。