2016年4月,温州市民因土地使用年限到期或即将到期,要花费高额土地出让金续期“买地”才能重新办理土地证的遭遇引发关注和热议。究竟是什么把购房者房屋的土地使用年限“吃掉”的?购房者买房的时候该如何避免这种情况发生?房屋土地使用年限到期咋办?如果是购买二手房,房屋土地使用年限更是一个不得忽视的问题,到底多少年的二手房才是房屋的黄金年龄?土地使用年限到期怎么办?1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。二手房也有黄金年龄二手房的缺陷就在房屋年龄上,房屋年龄过大,土地使用年限就会缩小,所以买二手房要注意产权期限,还要特别注意楼龄,因为房子也有黄金年龄。二手中介的统计数据显示,10年楼龄是房子的一道坎,排除地段、学位等因素,楼龄超过10年的房子的各项设备已经进入老化期,价值也开始走下坡路,很多投资客不会买超过10年楼龄的房子。当然,假如有名校学位支撑,“二三十岁”的老房子仍可能身价暴涨。若想避免土地使用年限到期的尴尬情况发生,购房者需要在买房的时候对房屋土地使用年限进行查验,若新房开发时间超过十年,二手房房龄超过十年,建议您谨慎购买。