现代人的婚姻观念与我们的父辈大不同,过不下去选择离婚的人比比皆是,但是离婚了房产的分割可是大事。婚前买的房和婚后买的房产权归属可能会存在巨大差异,另外,影响产权归属的因素还有支付方式、是否做过相关证明等等。那么,婚前房产应该怎么判定呢?婚前房产的判定必须要确定这两个时间点:一是“婚前”到“婚后”的时间点;二是“购房”时间点,即购房交易完成的时间。那么,婚前买房婚后领产权证,离婚时需要做房产分割吗?最近,邹先生和妻子闹离婚,两人最大的争议是妻子名下的一套房产。该房产是邹先生妻子婚前购买,购房款是妻子以及她父母共同支出,且没有贷款。不过,该房产的产权证是在邹先生夫妻俩登记结婚之后才办理下来。那么,这房子应该算是个人财产吗?本案中,邹先生的妻子已在婚前购买涉事房屋,表明在婚前已完成了取得房屋产权的实质要件。婚后领取产权证,只是对已经存在的实质要件,赋予了形式上的证明。当然,对于夫妻婚前以及婚前的财产,夫妻间可以通过书面的形式来约定归谁所有,但邹先生夫妻间没有约定。因此,该房屋不能作为夫妻共同财产分割。另外,以下两点必须要注意:1、财产一起买的房子(按揭买房)夫妻双方没有特别约定的话,房产证上只写一个人的名字,也算是夫妻共同财产。2、由双方父母出钱买的房子,产权登记在某一方子女名下的,根据双方家长各自出了好多钱,按份额比例共有,夫妻双方有特别约定的除外。很多情侣相处初期,处于一种你侬我侬的状态,很多购房者会为表忠心做出把房产证只写对方一个人名字的事情。小编在这里提醒大家,真心虽可贵,但感情的事是很难保证的,一旦到了劳燕分飞的那一天,有可能会为当初自己的决定后悔。所以,对于房产证的署名这件事情,一定要冷静谨慎。