最近南京二手房市场持续火爆，南京的大部分银行都推出了二手房交易资金监管服务。来了解下什么是资金监管吧。南京二手房交易火爆不少银行推出资金监管服务在新房市场火热的同时，南京的二手房市场也非常抢眼。今年7月南京二手房成交11633套，虽然交易量相比6月有所下降，但比去年同期多了2400多套，依然处于历史高位。据了解，目前南京二手房交易，已经全部采用网签，即二手房交易双方在签订合同后，要像新建商品房那样到房产部门进行备案，并将二手房的详细情况公布在网上。买卖双方可以凭借网签号，上网查询相关二手房的历史、价格、买卖情况。同时，南京的大部分银行也与时俱进，推出了二手房交易资金监管增值服务，可对买卖双方所交的资金进行监管，实现二手房交易“一手交钱一手交货”，有些银行也推出了纯线上操作，大大简化了交易流程。什么是二手房资金监管?资金监管是二手房交易中的一种保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用。如果二手房交易的房屋尚有未还清的贷款，而卖家想用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押，然后在过户房产给买家。买家担心卖家把这笔钱用作他用，房产不能办理过户，双方就可以使用资金监控。资金监管就是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。南京二手房资金监管的流程是什么样的?据了解，目前南京二手房资金监管主要分为四步走：首先，买卖双方提供身份证件、所交易房产的房产证复印件，在银行开立账户并签订资金监管三方协议;第二，银行按照三方协议约定冻结监管账户;第三，买卖双方完成协议中的约定事项后，按约定向银行申请解冻、划转监管资金;最后，银行审核证明材料无误后，办理监管资金解冻、划转手续。以光大银行开展的资金监管业务为例，买卖双方只需持光大银行卡，并开通监管专用账户，当存入需要监管的资金后，可以锁定交易资金，当买卖双方约定的条件完成后，如过户手续办理完成，银行和买方确认无误后，即可放款给卖家，确保了购房资金的安全可靠。为什么要进行资金监管?资金监管实施以前，确实存在卖方用买方的部分首付款去偿还自己以前的银行按揭贷款，有的甚至挪作他用的情况，但这种做法对买方极不公平，实际上是让买方承担了卖方本应承担的风险。资金监管的一项原则就是要钱证两清，买方支付房款，卖方将房产过户至买方名下。在这个过程中交易资金交割时点的选择显得尤为重要，资金监管就是保证在最合适的时点完成交易资金的兑付。卖方的问题应由卖方自己解决，不应将风险转嫁到买方身上。如果房产解押后被查封，买方的钱就可能回不来了。