农村改建房子,申请人要带着本人身份证或户口本、老房子产权证到村委会(居委会)填写建房审批表,村委会(居委会)审批同意后,批准后到乡镇建房办申报,乡镇建房办看是否符合乡镇规划建设,符合规划的批准,发给建房(翻建)许可证,有了建房许可证后,就可以建房。但有以下几点需要注意:
1、改建的房屋必须具有《集体建设用地使用证》,如果该宅基地在城镇规划范围内,还需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》;如果属于城镇规划范围之外,则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批,然后方可改建。
2、改建旧房要带着身份证、户口、原房照和土地证,去本地的土地部门办理土地审批手续——一般是土地所、住建所办理相关登记,是危房改造的同时申请D级危房鉴定(原有危房主留好资料照片备审查),批准后才能进行房屋重建。
3、审批通过后到规划部门办理建筑许可证,等房屋建好后,带着这以上手续去当地房管所办理房屋所有权证。
4、现在很多地方每年都有农村危房改造工程,可以先咨询住建部门问一下当年的计划。如果有,那抓紧上报相关资料,危房翻新维修报告,经村级评议、乡镇级审核、县级批准,市级备案,有关部门能给一部分补助。