第一次次买房需要注意什么?对于普通的老百姓来说买房是一件大事。很多人一生之中可能只有这一次的买房经验。所以如何才能购买到自己满意的房子，以及买房需要哪些流程和手续是目前我们急需了解的事情。选好房子之后我们还面临着收房验房的相关程序，我们要秉承着先验房后收房的原则。挑到一套令自己满意的房子。买房时有哪些注意事项?1、买房看“五证二书”一般来说买房是不能讲价的，只能提出是否能打折或有什么活动之类的，这些都是销售部定死的。一般商品房的五证二书(五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证。二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书。)都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些。2、如何才能看懂户型图的好坏之前小编给大家讲过如何才能看懂户型图。只需要按照文章所说的就可以。户型要注意，好户型是动静分离。休息区与活动区分开。动态部分是厕所，客厅。餐厅。静态部分指的是卧室，书房。动与静不能混在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部。当然主卧的厕所除外.还有就是洁污分区(洁：书房，卧室。污：餐厅，厨房，卫生间)。面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被晒。但是价格相对就会贵一点。至于楼层呢，多层的话就是金三银四，小高层或高层3分之一以下的楼层不佳。一梯两户优于一梯4户，4户的采光就不好空气不流通也拥挤。多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年.客厅：属交通厅.要注意朝向，千万不能西向。采光要好。避免有客厅墙有卧室门(卧室要设有过道才能到达为佳)。卧室：房门不宜对着客厅。主卧位置应朝南(采光好)。主卧卫生间不宜对着床。主卧不宜少于12个平方，次卧10个平方为宜。餐厅：采光要好，不宜少于6个平方，应靠近厨房，径宽不宜低于2米4。厨房：不宜靠近房间，门不能对着房间。5或6个平方为宜，宽度不宜低于1米5，长度4米为优。通风采光要好。卫生间：公共卫生间应为蹲便式，主卧卫生间应为坐便式。有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，淋浴的宽度为1米2为宜.公共的应设在动区.阳台：主阳台应与客厅连接，这样有助于客厅的视野采光，生活阳台(洗衣晒衣)应与次卧或厨房连接。假如选择是楼中楼的话，又分为复式和跃层.复式可吹拔空间(常出现在商场，酒店大堂)，就是一楼客厅连接到二楼天花板，人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板，一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上，好处是显空间大，气派，坏处是装修费用高，空调量大。跃层就不用说拉，没有吹拔空间.错层的户型，是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上，需要上或下一两及阶梯才能到达，这些户型是年轻人比较喜欢的，老人就不行了。注意购买面积和使用面积不能相差太大，公摊面积过大的话当然不划算。