结婚登记前购房和办理产权证的财产认定:如果房子是一方婚前购买的,并且婚后也没有变更产权的,房子应该归一方个人所有;如果是双方婚前共同出资购买的,产权应该登记为夫妻两人,房子属于夫妻共同所有。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。