出售二手房和办理抵押贷款都有着一个重要的环节，那就是房产的评估，但是除了这两种情况，还有别的情况需要做房产评估吗?答案当然是有的，那么，在什么情形下需要做房产评估呢?此外，房产评估会受到什么因素影响呢?现在就让小编一一为大家解答吧。一、需要做房产评估的情形1、二手房价格明显过低购买二手房需要缴纳一定的税费，税费与房产价格紧密相连。当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。2、买卖双方认为有必要一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，又不相信对方的报价或中介机构的评估，那就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。3、申请抵押贷款抵押人以抵押物作为还款的担保向银行申请抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价。有些借款人证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。4、发生房地产纠纷当交易双方发生房产纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。5、办理房地产保险房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。二、影响房产评估的因素1、房屋所处的位置房屋所处的位置不同，价格就会有所不同，比如距离市中心近的房子，自然就会比距离市中心远的房子要贵。所以，位置是影响房产评估的重要因素之一。2、房屋使用年限与小区管理及配套设施修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高，由这些因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围可达到500元至2000元不等。3、房屋的朝向及结构同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格会产生200元左右每平方米的落差，同样地，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋相比，价格也能相差到每平方米100元至200元左右。4、房屋内部装修程度房屋内部装修程度对房屋的评估也有着一定的影响，比如装修好的房屋比起同样条件但装修较次的房屋来说，价格就会高一些。以上就是小编为大家整理的房产评估的相关知识，希望可以帮到你们。