1、房地产分离出卖,合同无效。
2、产权主体有问题,合同无效。
3、侵犯优先购买权,合同无效。
4、非法转让,合同无效。
5、单位违反规定购房,合同无效。
6、价格欺诈,显失公平,合同无效。
《民法典》第一百五十三条,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。