商铺使用权有什么用,固定年限使用权买断具有哪些优势商铺使用权,可以在约定的期限内供自己使用、处分、收益,并且可以转租给他人。商铺使用权是使用商铺进行经营的权利,不是所有权,所以,不能买卖。使用权是指对财产进行使用的权利,权利多数来源于租赁,即通过从所有权人处承租而产生的使用权。使用权人不享有所有权,所以,不能买卖。当然,如果使用权还有很长期限,而且所有权人同意使用权人出租的,可以转让使用权(转租)。固定年限使用权买断是商业地产中首倡和运用的一种经营模式。所谓固定年限使用权买断,是指开发商将商铺所有权和使用权有效分离,开发商拥有商铺的所有权,而将商铺使用权以5年期、10年期、15年期、20年期的固定年限,一次性卖给投资者或经营者,投资者拥有该固定年限内的商铺使用权收益,经营者拥有该固定年限内的铺位使用权和经营权。在固定年限内,该商铺使用权可转租转让和继承。从本质上来说,固定年限使用权买断,属于规定的长期租赁合同。固定年限使用权买断具有哪些优势呢1、门槛相对较低:固定年限使用权买断,实际上是一次性将固定年限的租金交齐。因此,买断总价,往往只相当于同样年限总租金的1/2,1/3,甚至更低。2、稳定性:不定期或短期租赁,租金随着市场的兴旺,肯定会水涨船高,而且商铺拥有者,往往会谁出价高就租给谁,给经营者造成极大的经营不稳定性。而固定年限使用权一次性买断,就绝对保证了经营的稳定性,对购铺自营者来说,没有租金水涨船高的风险。3、灵活性:经营者在有了足够的财富原始积累后,想转行,或作别的投资了,该商铺使用权可转租、转让。因为市场已做旺,此时的转手价往往已是原始买断价的几倍甚至几十倍。综上所述,商铺使用权投资大大降低投资门槛,保障了投资和经营风险,将掀商铺地产飓风,创业内神话。