一、房地产赠与合同法律特征：(1)房地产赠与合同是单务、无偿合同。赠与人自愿承担将房地产赠与对方的义务，而不享有对等的权利，受赠人则享有无偿接受对方所赠房地产的权利，而不承担相应的义务。(2)房地产赠与合同是实践性合同。只有在赠与人把房地产实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房地产之后，该房地产赠与合同才生效。房地产赠与合同一旦生效，赠与人就不得再行撤回赠与。(3)房地产赠与合同是要式合同。二、房地产赠与有哪些法律问题房地产赠与的法律依据房地产赠与越来越被更多人关注，这是一直打算购买多套房的购房人惦记的事,由于限购等调控政策执行,很多购房人不得不使用房产赠与来实现再次购买多套房,那到底什么是房地产赠与?房地产赠与有哪些法律特征?房地产赠与[1]是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。其中将房屋所有权和房地产使用权转移给他人的人是房地产赠与人，接受他人房地产的人为房地产受赠人。特别需要注意的是，赠予房必须是“满5年以上，而且是家庭普通住房”才可以免20%的个人所得税。否则都是要付高额的个税的。