签订房屋租赁合同需要注意出租人与承租人的权利和义务的约定;注意租金收费标准和付款方式;注意房屋续租、扩租、转租或优先购买权的约定和条件;注意对不可抗力与合同终止进行约定。

法律依据

《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。